慈溪房价为什么那么贵 慈溪哪里买房最便宜 慈溪浒山的房价会涨吗

财富 小鲅鱼

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  慈溪房价为什么那么贵 慈溪哪里买房最便宜 慈溪浒山的房价会涨吗

  

  慈溪住宅商品房库存量在去年年底达到顶点之后,开始出现逐步下降的趋势。据统计,今年1-5月,全市新增可售住宅商品房1632套,已销售住宅商品房2636套,全市可售房源较去年年底减少1000多套。

  

  一方面,今年以来,全市住宅商品房开发量较前期大幅度减少,新增房源有限;另一方面,从去年下半年以来,全市住宅商品房销售持续走旺,销售量较往年同期大幅度增加,存量房源逐渐减少。预计今后一段时间内,这种库存量进一步下降的趋势会更加明显。

  

  住宅商品房市场库存量

  

  出现拐点

  

  从2011年开始,慈溪住宅商品库存量逐年增加,从今年开始减少:到去年年底,全市商品房库存量达到12648套,今年以来减少1004套,下降到11600多套。

  

  2011年是慈溪住宅商品房市场的分水岭,当年,随着一大批住宅项目的开盘预售,慈溪楼市迅速从“供不应求”转向“供过于求”, 4年间,供应量一直维持在较高水平,库存量越来越大。据统计,到2010年底,慈溪住宅商品房库存量仅为1700多套,到2014年底达到12648套。

  

  由于新型城市化加快推进和2009年、 2010年楼市的火爆,慈溪住宅商品房开发步伐大大加快。从2009年开始,我市加大了土地供应力度,当年共推出住宅用地907.8亩,其中中心城区推出624.24亩。 2010年我市共出让住宅(包括商住混合)用地23宗,共1142.25亩,其中,中心城区推出住宅用地11宗,共763.43亩;乡镇共出让住宅12宗,共378.82亩。 2011年出让住宅用地延续着前两年的高位,全市共出让住宅(包括商住混合) 12宗,共992.26亩,其中中心城区推出570.13亩,占到了住宅总用地的60%左右。 2012年,我市出让住宅用地(包括商住混合) 27块,合计1549.97亩。其中,中心城区694亩,乡镇855亩,乡镇住宅供地首次超过中心城区。 2013年,住宅用地供应量趋缓,全市住宅用地供应量1269亩,其中,中心城区住宅用地466亩,比上年减少了228亩。

  

  2011年,我市住宅商品房市场供应量出现井喷,全年新增应备案住宅商品房8549套,建筑面积超过了129万平方米,同比分别增长107%和114.5%。当年,全市共有23个住宅项目楼盘取得了预售许可证,新备案楼盘数量达到了452幢,同比增长188%。到2011年年底,住宅商品房库存量达到7405套,建筑面积达113万平方米,全年新增住宅商品房5704套。

  

  2012年到2013年,城西供应量持续增加。近年来,慈溪最大的宜居“社区”,在慈溪中心城区西部以惊人的速度呈现。在三北西大街沿线,云集了保利滨湖天地、复地御上海、梵石双囍花园等众多楼盘,加上周边已建的柏顿公馆、伊顿庄园、大观璟园项目,一个200多万平方米的连片住宅区正在快速形成。 2012年,梵石双囍花园领到两张预售证,推出房源504套,伊顿花苑也领到两张预售征,推出房源363套,保利推出979套房源。 2013年,保利又推出301套房源,复地御上海开始预售,当年推出595套,尚源佳苑开盘,推出337套房源。 2014年下半年,又有一批新楼盘房源集中面市,祥生祥园、金仕华庭、壹江城、元亨雅园、峙山庄园等等,到2014年年底,慈溪住宅商品房库存量达到顶峰。

  

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